昨天《刺激生育别的办法都胡扯，就这个灵》这篇文章，很高兴绝大部分人都支持。
为何？因为这要解决一个根本的问题：养老问题。
其实如果没有养老问题，比如搞出来可控核聚变，或者忽然间美国把财富都给我们了，那其实你生还是不生，本来也没那么重要。
但现实层面，就是代际养老。你现在交的钱，养的是你爹妈。你爹妈领的钱，本质上是你交的钱。这是基本的前提。
如果你不生娃，最大的点是你让生娃的人吃亏了。例子我说过了，100个人假如80个人生娃，你别管这80个人生几个，反正你这100个老了之后拿的养老钱，就是这80个家庭的娃交的。
凭什么呢？
这才是一切问题的主要矛盾，是牛鼻子。不然你如果所有人都不生，那就大家都各顾各；如果所有人都生，是啥水平就啥水平。但有的人生，有的人不生，不生的人义务不尽，权利还有，那他享受的每一点，都是从遵守义务的人兜里拿的！
这，不公平！
直接收你丁克税，的确不合适，所以就用房子过一手。
再补充几个细节问题：
第一个，是解决房地产税最大的难点，征管难度。
如果你不和娃挂钩，那不用说，所有有房子的人，都不愿意交。没谁闲的蛋疼觉得自己钱多，是不是？你税率再低我也不愿意交嘛，你讲大道理，什么地方财政问题，什么交钱了公共服务更好等问题，不行，不高兴。而且请你想想看，能影响利益攸关的人，是有房子还是没房子？不然为啥03年就想收，快20年了都没开征？03年时候支柱产业可不是房地产，不存在投鼠忌器问题。
但是如果和娃挂钩，且生一个娃就先征后退，生俩不仅先征后退，还给等额返还，生多了还超额累进，那你放心，真的会出现大家主动纳税，喜迎加税。而且征管难度大大降低。
为啥？譬如说，一线城市假设一套500万的房子，假设按照国际通行的约1%税率，1年就是5万。注意哦，是只要这个房子在你手上，就永远5万。
那一般人是交不太起，你想想，你交10年就50万了呢。
但是忽然间告诉你，你生个娃，5万就不用交了，你隔壁假设和你一样，死都不生，他就得交5万，我问你，是不是你就觉得非常爽？
更有甚者，你仔细研究了下政策，发现有套利空间，你再生一个，不仅5万房地产税不用交了，还额外发你5万/每年，当养娃钱。你看看现在各种所谓的生育补贴才几个钱，这个数不少了。而你的邻居，还是死都不生，1年交5万。
请问，在你看来，是不是等于你生俩娃，但是自己一分钱不出，等于隔壁的丁克家庭的房地产税帮你养娃？
请问，想到这个事情，是不是你就爽得不行？是不是你就很有动力去主动申报纳税？唯恐税务所找不到你？为何？你申报了，自己的钱过去不到几分钟，5万进去，10万出来呀！
而且，是不是你很有动力去关心隔壁邻居有没有逃税？因为那就是你的钱呀！他如果逃税，死赖着不交，最上火的是不是你？
你看，如果完全是政府vs纳税人，那难度在政府那里。如果广泛发动群众，是不是难度就降低了？
此外，如果你下得了狠心，比如你忽然间生三个，那既然说了是超额累进，肯定不是10万嘛，比如说咱们大方点，一年发15万给你。这等于三个你隔壁邻居那水平的家庭帮你养娃，请问你是不是带娃都带的爽死？
有人说那房子小啊，住不下啊，养不起啊blabla，拜托，只要你真的生了，你想，一年给你15万，你自己贴点，完全可以去租个大房子嘛。毕竟很多人不是老说房子泡沫大，租售比不合理，租金太便宜嘛。
当然，其实你还可以格局再大一点。你就500万的房子所以你哪怕生三个也只能一年15万。但是如果你换个1500万的房子呢？那么等于你一年可以返45万！如果你拿来养娃，怎么都养得起了。如果你拿来换房，1年45万等价于30年750万贷款！
看见没，相当于别人帮你供房！
想想看，如果给了套利空间，征管难度是问题吗？谁不交税，那不就是跟你的衣食父母过不去？不答应！靠这些生了娃的人的主观能动性，那肯定比你能想到的机关，设备，系统好使。
第二个问题，是征税办法问题。没有疑问，不能免征，不能首套减免，必须齐头税率。
道理我说过了，首套永远主张首套免征，有2套永远主张二套免征，主张按照面积免征的，他主张的额度一定是他自己一分钱不用交而他街坊同学朋友都要交。而且会直接导致诸如离婚，大量代持，永不过户改长租等各种方式，本质上是引导人作恶，且大大提高社会交易成本。
而且，只要把房地产税和生育挂钩，其实这些杂七杂八的条件，比如税率问题，估值和市价比值问题等等，一点也不重要。
你仔细想想，假设全国所有住宅统统都收，考虑极端情况，收了后大家大为惊恐，都生了且只生了1个娃，所以没触发返还，这什么概念？
等于所有人都先交税，再退税。净现金看似是0，但是征管有成本，比如系统，人员工资等等，这肯定小头么。等于全国人民交了点小钱，解决生育问题，有何不可？
你再考虑另一个极端情况，假设大家都对生娃深恶痛绝，宁愿交再多的钱，也绝不生娃，那等于收的你的房地产税等于预交的养老金，对不对？因为生娃归根到底解决的是养老。那这也可以。归根到底是要解决老有所养问题，不能让人搭便车。
但现实上，肯定是介于两者之间嘛，有的人生了不用交钱但也没赚，有的人生一大堆赚了钱，还有的人死都不生。那么事情就变成不生的人，交钱，减去成本，来补贴生的人。
所以我说是变相丁克税。
第三个问题是租房问题。
这又分为两种，一个是就是不想生但也不想交税的问题，那没事，反正你们这么搞，租金必然涨啊，因为需求大了么。不提。反正你们不是老喜欢说房价泡沫大因为租金太低，租售比不合理么，正好修复泡沫。
另外一种，他想生，但是暂时买不起房，怎么办？人家连房子都买不起都还想生娃，不能让老实人吃亏吧。
我早就想到了，所以我昨天专门说，多生娃你按照房地产税额外给钱，必须得是超额累进的，就是留出余地奖励他们呢。
譬如对自有住房收房地产税A的人，不生娃交A，生1个先征后退，净损益0；生俩倒给你A，生仨给你3A。这上面的提过了。
但对于没房子的租房的人，比如进城务工人员，你没房子怎么算呢？很简单，你总归要买房吧。你当然买不起A，假设你N年后买个需要交房地产税B的房子，比如你老家的房子，自然有B<A。
那你生一个，当然无利可图。但是假设你生3个，触发超额累进，你会得到3B的现金流入。
不失一般性，令B=1万元，即100万的房子。意味着如果你生3个娃，有3万元/年的房地产税发给你做抚养费。
有人说这个有啥意义？嘿嘿，这就是我设计巧妙的地方了。你看清楚了，这是全网独一份。
因为房地产税是只要这个房子是你的，你就得一直交，一直交。70年产权反正到期肯定给续，因此暂不考虑危房问题，你可以理解为是交到地老天荒。
那么3万元/年，其实等于一个永续债券！如果无风险利率我们假设为3%，其实就等于100万元现值！
换言之，如果3万元你能一直有，一直有，那么他和立即给你100万是等价的！
再换言之，这等于100万的房子，只要你生3个娃，白送！
当然，细节肯定可以商榷，比如说有人讲你这个实际上就三四十年，并不是真的永息债券。比如有人说无风险利率也不见得是3%吧以后会朝下走。这都是细节问题，找个最普通的考过了财管的人都能搞得定。
那有人说你这个只是他假设要买B，这B怎么算呢？你想，会有租房都非生孩子的人，一来，大部分是进城务工人员，那按照你老家所在地级市价格核定就好了。再者，你要下得了狠心一辈子不买房，那没关系，这个钱就当是给你的抚养费了。反正财务上，1年3万的永久和100万的现值，就是等价的。
当然，这个100只是举例子，具体是多少我想怎么设计肯定都有套利空间。但是本来这一系列玩意就是要给人套利的！人家都生仨娃了，套点利怎么了？
重赏之下，才有勇夫。更何况，又不用你出钱，也不用慷他人之慨，本质上出钱的是那些想搭便车的人嘛。
当然，这个肯定也只能给名下没房的人用，所以，得B<A嘛。你有房的就老老实实按照正常房地产税那个来了。
第四个问题是岁数过了，生不出来的问题。
这个你们有些人就是不动脑子了。
所以把生娃和房地产税挂钩，本质上是解决养老问题。
你比如你都60了，你当然生不出来。但是你有娃没娃？
你有娃，按照我们的设计，哪怕就1个，你的任务也完成了，你自己的房子住的时候，房地产税就先征后退，就等于不用交了。
但是，房子你总归是要你娃继承的吧。你老了，你娃可是育龄。等你没了，房子归他，他如果不生，那交钱是他的事情，不关你事。这就回到最开始的问题。
当然了，因为你也不可能生出新的了，所以当然就不可能享受你生了三四个还得补你钱的问题。你也别觉得吃亏白生了，因为越是岁数大的人拿的养老金多，自己当初交的少，考虑历史因素基本是公平的因为当初是勒紧裤腰带搞建设。但额外给你钱就大可不必了。新老划断还是要的。
你如果一直没生，没娃，就比如我说的现在老人家贫收不到钱问题，那没关系，您就安度晚年，生前也不会打扰你。但是你总要寿终正寝吧？
你去世了，你房子给谁？
你如果给你朋友，给远房亲戚，保姆，给你情人，给你姘头，甭管你给谁，谁继承了，谁交。因为你这个就是想避税嘛，跑不了你的。除非这些继承人统统都不能生。
或者你要真有本事永远在高龄的人里流转，比如专卖老头，就是不交税。那也行，反正契税个税也跑不了你，再说了，你上哪找那么多房票去。
你如果谁也不给，就老绝户，自然去世。那本来这就该充公。正常征收即可。
所以新老划断非常容易。育龄的就按照前文执行；非育龄的按照本段执行即可。
而且你仔细想想看，其实对你来说是划算的呀！
比如你爷爷给你一套，你父母给你一套，你老婆那边再带来2套。你夫妻俩还买了1套，你不就5套了么。由于你爷爷生了你爸爸，你爸爸生了你，你老婆那边也是如此，所以他们健在的时候，这4套本来就不用交税。你不生娃，你就交你自己一套的，你生了一个娃，就按照你自己一套的先征后退，你生了俩，就按照你自己一套的应交房地产税给你发钱。
但是且慢，因为你知道有朝一日这5套都会到你手上。如果你一直不生，总有一天你会按照5套房的房地产税交钱，交死你。但是只要你生一个，你就一分钱不用交。如你生俩，这5套房的房地产税不仅不收，还原样发你。你看看，是不是一进一出，差别非常大！请问这种家庭，如此大的经济利益下，你还能不生？还能不生俩？如果多生还能超额累进给你钱，你会不愿意？
第五个问题是排富问题。
有人说，你上面讲的都赞成，但是那些有100套房的人，难道生俩娃就给100套房退税？那也太不公平了吧！
的确是，所以肯定还是要排富的。可以套利，那是为了鼓励普通人生娃，但不能这么套。
这也好解决。
首先，你所知道的所谓房叔房婶，大部分也没那么多，有的是代持，有的是公司持有（但公司持有本来就正在交房产税。看清楚不是房地产税），有的是根本没过户还在做ABC单呢。
这很简单，收税按照房本上的人收，我想这种情况下，绝大部分代持人不愿意做冤大头白白交说。
要么，你不想曝光你是房叔，譬如你的某房子是你保姆代持，那无非就是你定期把税钱给保姆，保姆交税。这其实就没啥套利的空间。
要么，你不放心这样，代持人不想交税，那么就按照实际控制。那正常来说，一个人是怎么搞100多套房的？你经不经得起查？如果有问题，那不必说，依法处理。如果真的也没问题，那也很简单，比如就有个房叔早年不限购时候买了100套房，那你就定个排富门槛好了，比如一个家庭最多5套可以享受生娃和房地产税挂钩。你那种100套的人数很少，生不生无所谓你。
当然，有些自作聪明的人肯定来抢答：那他不会找20个人来代持，每个都5套，恰好用满政策？
那你这么说，你定多少都一样，你定10人家找10个，你定4人家找25个，人家都100套房且合法的人了，本来就有这个能力钻这个空子，反正绝对人数也很少，因为10年就总体限购了。再说了，他找20个人一人代持5套容易，但是，你毕竟还得起码弄20个或者40个娃出来呢。真弄出来了，给人套个利，就算了吧。
第六个问题是单亲问题，非婚生子女问题等。
这个昨天没人提到，不过我想到了。
比如我们前文讲的核算单位都按照家庭算，但是离婚率这么高，未婚妈妈这么高，单亲咋算？非婚生子女咋办？
其实也好办。
一切按照有利你自己的办法算就可以了。
比如你和前妻生个娃，然后离婚。再找了个老婆，又生了娃，怎么算？
很简单啊，你，现妻，二娃不就一个了么。你有本事把前妻的娃抚养权也拿到手，你就可以拿你新家庭的房地产税等额的补贴。至于你和你前妻怎么分钱，那是你们民事行为，自己解决。
如果你前妻不给你抚养权，要自己带。那你就等于不交税而已，没有额外进账。但没关系，前妻带娃，不管是她也再婚，还是自己带，反正认娃又认房就可以。哪怕是租房，也可以适用第三个问题的办法。反正娃在哪里，哪里得利。你们生父生母怎么分配是民事行为，自己解决。
一般的政策，其实就是不能让人随便套利。但是这个政策不一样，不套利，怎么鼓励生育？反正出钱的又不是你我他，是丁克的人，你怕撒。
那有人说要是都是私生子女咋办？比如有人到处播种就不结婚咋办？简单，以家庭为单位计算，你总要找一个人结婚，否则对你不适用，你就老老实实交房地产税吧。
第七个问题，比如夭折问题，残疾问题，先天疾病问题。这也简单，如果少了，那当然不能继续享受政策，但是一旦再生新的，可以重新计算。如果太伤心不想生了，或者生不出来了，放心，国家还管。抚恤金慰问金什么的还发，反正也从丁克人那出钱。
综上所述：
除了对最有钱的人需要排富外，这个政策，富人，中产，穷人都可以获利，出钱的本质上就是非要搭便车丁克的人。所以阻力到了最小程度。因为这一切矛盾的牛鼻子，就是丁克搭便车的人！大家都做贡献就你不做，最后还拿一样的钱，就是不公平。所以这么做，完全有正当性，能得到大部分人的支持。
而且本质上，不需要另外开辟财源，不需要印钱引发通货膨胀。而且非要对抗的人，多少也为别的地方做出贡献。比如既不生娃也不交房地产税的人，去租房，不就修复了租售比，降低了房地产泡沫？比如不想生娃，也不想交大城市房地产税，想去小城市买房少交点的，正好越是小城市越有收房地产税收崩的风险。那些实在油盐不进宁可跑路的人，说实话，这种只想享受权利，一点义务不承担的人，巴不得让他们早点滚蛋呢。
而且政策简单，不需要复杂的条款，不需要一大堆模糊不清的地方，就是打明牌。大家自己算账，自己博弈。你按照这个框架走，根本不需要引导，自然而然会博弈出一个理想的结果来。
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