【一】
这一周，发生了一个非常搞笑的事情。统计局的发言人在发布上半年经济数据后答记者问，居然也对房地产税插了一嘴。
财联社自然照旧标题党了一般，于是朋友圈再次刷屏。
周老师当时其实很纳闷：这房地产税还没完成立法呢，不管是人大的人，或者财政部的人，哪怕国税的人出来讲两句，也都合情合理。
干您统计局什么事情？
但是呢，吃瓜群众好像不管这个，这也难怪。本朝的行政体系、条块，的确很复杂，一般人也是搞不清楚。
而且，房地产税，可以说是近些年来，关系大部分人最切身利益的财税改革，大家关心也不奇怪。
本文可能比较长，所以先说结论：
房地产税一定会收，没有疑问。而且落地时间不会太短。我个人预计，2019年通过立法可能性很大，2020年或者2021年开始收可能性不小。
房地产税是地方税，主要目的是为了给地方政府找饭票，而不是打压房价。
房地产税目前流传的每一个版本，都是谣言，都可以考据出谣言的出处。而且只要是说房产税而不是房地产税的，都是造谣，假的，外行，骗子。
房地产税不能，也不会打垮房价。指望房地产税搞垮房价的空军可以洗洗睡
房地产税的出台，你可以理解为洗盘，也可以理解为试金石。对房价当然会有影响。房地产税的出台，标志着鸡犬升天时代的结束。
【二】
本朝的财税制度，题目太大，我也不想写成长篇，你们也没时间看。想研究的可以以分税制为关键字百度。
记住结论就行：
大部分的税收，都是中央税。地方财源非常少。
近20年来，地方政府的主要收入来源，是土地出让。
土地已经卖的差不多了。
可是，地方政府的职能还在，还要花钱，你说怎么办？
所得税已经是共享税。
营业税没了。
其他税种太小。
唯一的路子就是房地产税。
这是不得不然的事情。
所以，我们的第一个结论，就是不要有幻想，这房地产税非收不可。
2013年的十八届三中全会，说了：
完善税收制度。深化税收制度改革，完善地方税体系，逐步提高直接税比重。推进增值税改革，适当简化税率。调整消费税征收范围、环节、税率，把高耗能、高污染产品及部分高档消费品纳入征收范围。逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制。加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环境保护费改税。
2016年，楼部长又做了一个义无反顾的表述：
中国财政部长楼继伟表示，营改增非常有利用专业化，就有利于创新；应该改革房地产税制，遗憾的是目前还没推出来，除了信息收集困难，还有利益调整的阻碍，下一步会义无反顾去做。
去年开完大会后，《大会读本》里，前财长肖部长也有明确表述。
今年的各种吹风，就不说了。
那么，为什么我们说明年立法，后年或者大后年落地可能性很大呢？
这可不是拍脑袋。
你们不要忘了，周老师是最懂政治的。
我国现在是税收法定。什么意思呢？要征税，一定要先立法。
而房地产税这种法律，一定得全国人大通过。
全国人大，是一年开一次会。
而立法程序呢？那些什么调研啊，征求意见啊，听证啊统统都不提，最少也要一读，二读，三读的程序吧。
其中，一读和二读，是可以在人大常委会上会的。人大常委会，是两个月开一次会。
此外，还有一个月的征求公众意见时间。
请注意，上面的程序，都是不能省的。
然后，房地产税，又是地方税，所以细则，是需要地方人大走的。
那么按照目前各种谣言，说现在已经在某司了，好，就算你是真的，你不是还没进入一读程序吗？
而现在，正在审议的主要法案是《个人所得税》和《税收征管法》，大概率，这俩是8月份那次会议的主要议题。
所以，最快最快最快的节奏，也是10月一读，11月征求公众意见，12月二读，明年3月上会，通过。
所以，什么时候收，不是YY的，是算的。
【三】
有人可能会疑问，这2013年到如今，房地产税也没出来，房价倒是涨了不少，是搞什么鬼？
还有些人估计就开始YY，什么既得利益集团咯，什么大老虎阻挠咯，什么房叔房婶儿阻碍咯。
都是胡扯。
你这种想法啊，是把你自己想的太重要，你是电，你是光，你是super star？
之前说过了，国家征收房地产税的目的，是给地方政府找财源，不是为了让你空军爽，你滴，明白？
为什么这么说呢？
我们还是看看前财政部长肖同志怎么说的吧，此人的话，是房地产税最权威的论述：
按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
这段话，读不明白，就多读几次。
立法先行，意思就是不会半夜鸡叫，一定是先走人大。
充分授权，就是地方政府因地制宜。
然后，敲黑板！
按照评估值征收房地产税！这是最最关键的一句话。
我就问你一个简单的逻辑：你这个房子，是房价低，收的税多，还是房价高，收的税多？
把房价打下来除了让没房的人幸灾乐祸下，对政府有什么好处？
你要摆正自己的位置。
适当降低建设、交易环节税费负担这句话也非常重要。
我们知道，目前二手房交易，有个税，契税，增值税，实际操作中，基本都是买家承担。这税率可一点不低。
如果收房地产税，但是能够降低这些税费，其实是大大减轻了你购房的负担，具体你算算账就明白。篇幅问题，我就不多说了。
【四】
那么有人一定会很关心，比如说首套征收不征收啊？比如税率多少啊？比如有哪些抵扣啊？
这些，我统统都不知道。
我只知道，你们现在流传的很多版本，细则，都是谣言。
为什么呢？因为在八年前，也就是2010年，上海和重庆就收了房产税了。
结果呢？自然并没有任何卵用。
不过，那些年编的很多段子，造的很多谣，如今居然被改头换面，统统拿到了今天来用。
比如说所谓港媒爆出的房产税细则：
链接：
https://c.m.163.com/news/a/DN05830S05390CGR.html?spsw=15&spssid=0f4860135304440d75240f787344f5f6&spss=newsapp&from=timeline&isappinstalled=0
先吐个槽：香港记者，除了跑得快，能信？
再说了，记住周老师刚才的话：这说的是房产税，而不是房地产税，所以一定是假的。
那么这个谣言出处是哪里呢？
是8年前房产税时候的段子。
出处：
https://www.douban.com/group/topic/16424718/?author=1
你自己去对比好了，每个字都一样。
我劝你们啊，看见这种大新闻，你自己也不要见风就是雨，识得唔识得？
我很捉急啊！
包括很多财经大V，很多业内同行，都分不清楚房地产税和房产税的区别，拿着明显假的消息在哪里散布，实在是too young。
【五】
谈房地产税，就不可能不谈房价。
其实，绝大部分转发房地产税相关消息的人，并不在乎房地产税收不收，收多少。
他只希望把房价搞垮，要么垮了他好捡便宜，要么他连便宜也捡不起，但是就是想看人倒霉。
有些人甚至传出了按照8%税率征收的段子，按照这么个说法，这房子12年就被国家收回去了，还一堆人叫好，真不知道读书读到哪里去了。
下面我们简单说下房地产税如果出台的影响：
不管怎么说，是征税，所以，一定会影响购房者的情绪，很多人会观望，部分人会出手。这毫无疑问。
明显虚高的地方，比如某些干到快2万的三四线城市，比如一线某些超远郊的地方，会承压。
房租一定会上涨，当然，我不认为完全可以转嫁到租客身上，这是办不到的，因为有收入约束。但也不可能完全不涨价，这是常识。
本来没问题的房子，基本不受影响。参考美国等西方国家，没哪个地方是收房地产税把房价收垮的。该贵的一样贵，一般人一样买不起。
对个人的财务负担，其实也不会明显加重，你不要忘了，之前给了你房贷利息抵扣个税呢？
总之，一线城市这种地方，房价上涨的金融属性，远小于价值属性，因为地理约束，产业聚集，你其实没有太多选择。
至于很多人津津乐道，甚至有不切实际期待的租购同权，由于篇幅所限，我不展开说。
但给你结论：租购同权，是为了涨租金，修复租售比的。
想不到吧？
你们很多人不是老说租售比非常不合理所以一定是泡沫嘛。
那就把租金涨起来呀。
有人说，哎你这不和你上面说的矛盾么，你刚不说有收入约束么。
其实一点不矛盾。
你现在付的租金，其实只租赁了居住的权利，你可以理解为睡权。睡权，的确有收入约束。
那如果以后，国家把一切住房所有者才有的权利，在法律上也赋予你了，你以为就租购同权了？
哪儿那么简单啊少年。
你当房东傻啊。
举个例子好了，这个房子对应学区，目前的规矩是，谁的房子，谁家小孩可以用。
国家以后如果说，好，租了的也可以用，法律保障。
理想很丰满吧？
现实呢？现实你就得给钱。你要付的租金，一定是睡权+其他权。
享受了权利，就必须付费。
你不把这钱付了，我就不租给你。你看看博弈中谁占优？
有人或许会说，那大不了我不租你的，租政府的公租房blabla？
哦，那您就慢慢等吧，顺便说下，租赁用地的土地出让金就是住宅用地的一个零头。如果您愿意相信地方政府可以长期大出血来给你盖好地段，好学区的租赁房，那您就慢慢等待吧，我并不想说服您。只能祝您好运。
（完）
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