（一）
首先，请之前在会-会期间BB今年肯定出房地产税的，出来走两步。
比如这类
意外？意外你妹，我怎么就不意外？
你们意外，是你们这类人水平太低！
现在看官宣吧。
房地产税在哪呢？我眼睛业障重，没找到。
其实还在那天委员长做报告的时候，我在当时就写了文章，说你们这些BB的房地产税的要多学习中学语文：
看看当时的传言吧：
怎么落实？拿你的草履虫小脑仁儿落实？
当然了，到现在还把房地产税当房产税的，毫无疑问都是SB，建议早点拉黑。
尤其是自媒体或者名人，如下图。
连基本的严谨和准确，都做不到，你还有何用？
包括去年一堆人BB，说什么全国住房都联网了，所以blabla……小傻瓜，你忘了房地产税是地方税吗？
你在北京有房子，交房地产税也是给北京交，不关你驻马店老家房子的事情，你隐瞒或者不隐瞒，帝都不关心。你在老家有没有，对帝都不重要。同样的，驻马店也只关心你在驻马店的房子。而你只要有，当年交易就留档了，跑不了你的。
联网不联网，和是不是立即收，没有关系，懂吗？
（二）
很多人，尤其是财经记者和空军，对房地产税有个不切实际的期待。
你们嘴上说的那么好听，尤其是房子太贵扼杀了梦想，又是挤压了实体经济，又是导致中国造不出芯片所以要收房地产税，统统都是放屁。
你们心里真实的想法是：
我还没买房/还没买大房子/当年听了某大V、专家的骗买得起时候没买现在买不起了/我根本就买不起房/我堂堂211毕业买不起为何隔壁三校生买得起公平吗……etc。
是吧？摸着你良心看看是不是。
因此，你们理解的房地产税，本质上是幻想官府对手上有房子的人收持有税，导致他交不起，因此集体砸盘导致房价大跌，要么你就买得起了赶紧上车，要么你还是买不起但是看有钱人倒霉你也开心。
是吧？
但遗憾的是，你错了，全错了。
你怎么想，真的一点不重要。你根本不是考虑的点。
对官府来说，他收房地产税的目的很直白：要钱。
注意，不是中枢朝廷要钱，是地方州郡要钱。
因为一大堆事情比如教育城建治安工资等等费用，统统都是地方出钱（详情请仔细了解分税制）。过去他主要办法是卖地。但地快卖完了，主要办法当然就是财产税。
解决的办法一个是遗产税，一个是房地产税。当然，这俩办法都有点政治不正确。遗产税容易把人吓跑你懂的。房地产税主要有土地确权问题。比如，土地70年出让金我已经交了，那再收房地产税有没有法理上的重复征收？
你放心这个早就解决了。一个是70年到期自动续期
另一个是重复计税问题。
土地出让金，是你对这个土地的使用权。房地产税是因为你房子所在地的各种政府配套比如水电交通治安等等，导致你的房子升值了。有所得即纳税，本来就是量能课税的根本。
所以不要想太多，合法性可以解决的，所以收那是必须要收的。
但问题是，开征这个税的目的，是收到钱，收到很多钱。
怕你没看懂，我强调下，是收到很多钱！
辛辛苦苦收个税，当然希望收的税比较多，对不对？
由于房地产税的税收原则，前年肖前部长说的很清楚了：
按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
为啥不是市价征收呢？因为市价征收大家一定都把价格做的很低，比如上海内环500元一平。这有个词儿叫对敲。
所以肯定是估值。但有估值在，估值和市价就不会差太远。
你想占官府的便宜那自然是没门。
那么问题来了，你说官府是希望估值高，收的税多？还是估值低，收的税少？
各路可爱的空军们，哭天抢地跪求加税的人们，你们说呢？
合着付了这么大的代价，花了这么多时间，权衡如此盘根错节的利益，为的是把房地产市场搞垮，然后也收不到几个钱儿，你们不会真的这么想吧？
所以不要搞错了，房地产税从来不是站在你空军那边的，也不是为了你们收的，收税的目的是拿到钱，很多很多钱，而不是让你们爽。
（三）
那么剩下还有三个问题，什么时候收？收多少怎么收？收了会有啥影响？
对此本人旧文依然是目前水平最高的房地产税文章，没有之一：
当然，因为贸易问题，以及经济不好，所以节奏会比当时估计的还慢，更比你们这些喜迎加税的慢很多很多。
很多论述那篇文章有，我这儿就不多说了。只是再纠正你们几个误区。
房地产税，一定是房地产市场稳定时候收，最好是房地产市场开始回暖时候收。
为什么？
你记不记得一个词：防范系统性金融风险。
对了，在形势不好的时候收房地产税，就是容易造成系统性金融风险。
我防都来不及了，怎么可能主动去点炮？
所以，一日房地产不回暖，一日经济不振，就不可能收。
那啥时候回暖？
还是看旧文：
这是一篇去年底的文章。
你看看现在，是不是比去年那时候更加宽松？
你看看现在，是不是比那时候明显回暖？
你看看现在，一切的走势，是不是如同14年的“路径一致，幅度缩小”版本？
14年股市开始启动，现在也一样。
14年开始大水漫灌，现在官方坚决否认大水漫灌，其实是啥呢？呵呵。
14年各地政策开始松绑，用了1年多等来王炸，这次呢？
所以，判断什么时候收，就两个维度。
第一个维度：楼市明显回暖，成交量活跃，价格回升（这样才能多收税，同时也留出足够安全垫），行政性的限制措施（限购限售限贷）逐渐退出（以后就是交房地产税，你交得起爱交多少交多少）。
第二个维度：人大的立法日程。常委会2个月一次会，要先一读，二读，上会。地方立法，细则。你自己算吧。而且在这之前要先搞定下面这些：
力争年内完成增值税法、消费税法、印花税法、城市维护建设税法、土地增值税法、关税法、彩票管理条例（修订）的部内起草工作
每个立法大概要多长，开会的会期有几天，这不是你想开就能开的，都有一定程序。你还真把立法当过家家啊。
其实，朝廷其实早就想收房地产税了。毕竟到处要用钱。楼部长当初不就说过：
前财政部楼部长2016年表示：
应该改革房地产税制，遗憾的是目前还没推出来，除了信息收集困难，还有利益调整的阻碍，下一步会义无反顾去做。
之所以现在都没收，就是因为还没找到一个办法：用足够小的征管成本，既能把足够多的钱收上来，又不至于把房地产市场搞垮引起系统性金融风险。
不信，请仔细学习下图的精神（注意日期）：
（四）
收多少呢？放心好了，不会是空军们YY的什么超额累进，1套1%2套4%3套8%这种搞笑的事情。
理由说过了，核心目的是要收到钱。税率太高一定收不到钱。拉弗曲线了解下。
但不要忘了，房地产税是地方税，是给地方找饭票，因此也一定要考虑地方的实际。
比如说吧，一线城市你定某个比较高的税率，大家咬咬牙未必就交不起。但某些人口大量流出，也没什么核心产业的小城市，大家工资都很低，你收高了怎么可能交得起？
有人会说，那你卖房呀。
恭喜你都会抢答了！卖给谁去？格尔木也好，若羌也罢，卖给谁？你收吗？
因此，《房地产税法》最后一定只是定一个很宽泛的税率，比如0-1%，具体多少要地方政府制定地方细则来定。现在你看到的每一个版本，都是谣言。
比如上图这种，都是彻头彻尾的谣言。
那么有没有免征面积呢？一定有。具体多少，我认为也是定一个非常宽松的范围，一定大大高于目前的人均住房面积。
征收单位呢？一定是家庭而不是个人，否则肯定空前离婚潮。
征收税基呢？比如首套收不收？军产、小产权房、房改房、福利房、商住公寓这些收不收？不知道，这里面涉及巨大的利益，还在博弈扯皮。
但你看看那些谣言，谁提到这几类了？事实上这几类房子远比你想的要多得多。
收了房地产税，之前交过的增值税，个税这些还退吗？能抵扣吗？不知道。按照肖前部长的意思，肯定新人新办法，出来房地产税后这些交易环节会降低，但老人是不是也新办法？这目前也还在扯皮。
（五）
收了啥影响？
你们想知道的无非是房价、房租。
这个问题是这样的，首先对房价来说，房地产税不起主要作用。
请再读一遍，房地产税不起主要作用。
意思就是，当然有一定作用，但不算主要矛盾。
该涨的房子，不会因为房地产税收了，就不涨了甚至跌成狗。
该跌的房子，那就得跌，跌了也不是房地产税的锅。
因为上文说过，房地产税的目的是为了收到钱，是要“拔鹅毛又不能让鹅叫”，因此刚开始时候一定是宽税基，低税率，让你无感，等你反应过来时候也习惯了。
既然如此，就只影响短期情绪，不影响长期走势。
房价会涨，归根到底就是中国经济成长+城市高速发展+货币现象。
从长期看，人民币长期购买力衰竭是一定的，这是纸币本身决定的，不以人的意志为转移。不服举反例。
从长期看（AI什么的先不要提，出来了再想也来得及），人口和就业机会继续朝中心城市聚集也不会改变，因此财富也继续朝一线聚集也不以人的意志为转移。
这才是房价的基本面，而不是你们YY的什么租售比之类的东西。多说一句，凡是用租售比看房价的，类似什么时寒冰，牛刀，谢国忠，他们有一个统一的称号：SB。
但要说清楚，这不等于所有的房子都应该涨。
比如格尔木的房子，若羌的房子，库木库都克的房子，就不应该涨。
过去我曾经为如何说清楚这个问题而苦恼，后来李笑来一句话启发了我。
李笑来割韭菜割high了后说过一句话：
SB的共识也是共识。
哥哥我仰天大笑，这个问题解决了。
归根到底，能涨的城市，就得是个IP。
比如说吧，钻石就是碳，作为金刚石的使用价值并没有那么高。那为什么那么贵？因为大家都认可这个IP，他就值这个钱。
城市也一样，你要大家有共识承认这个IP，比如京沪深，固然有很多理由，但最重要的是从中央到地方，从朝到野，大家承认你们是一线，有这个共识。
你城市本身有禀赋，有地理环境，有历史因素，还不够，衰落的名城大邑多了去了。因为那些衰落的城市已经没有IP了，比如大家应该都听说过朝歌，但几个人还记得在哪？
而IP这个东西的形成，是历史的进程。反映了社会发展的结果。
社会的发展进步的成果，就一定会体现在部分成为IP的城市的房价持续上涨。没有例外。
因此，该涨的上涨，是因为社会的进步，你收还是不收房地产税，都会涨。不影响趋势。
全世界收房地产税的几十个国家，没有任何一个在收税后影响了房价趋势！
（六）
当然，房地产税开征后，会影响另一个东西：房租。
这部分很简单，如果租购同权是玩真的，那么，收房地产税，对大城市来说，一定造成房租的上涨。
有杠精老喜欢说：你要是能涨房租，现在就涨了。既然没涨说明现在的价格就是合理的市场价，不然你做慈善？
要不说你蠢呢。
现在租购不同权，你租房子的租金，本质上是睡觉权，或者空间占用权。
这个是市场化的没有错，受收入约束。
比如你一个月赚5000元，是只能在睡觉上花个一两千没错。
但租购同权后，你付的租金就是睡权+其他权，比如租房子的也可以用学区啊之类的。
其他权，不是市场化的，而是要付费的。
因为你横竖就要用。你嫌我这里贵，你总要找个房子租吧？全市一盘棋，跑不了你的。
我若涨你睡权，你嫌贵走人，可以。
我若收你其他权的钱加到租金里，爱租租，不租滚。
因为你绕不开呀。比如你要用租的房子上学，租赁合同总需要吧，不然你凭什么证明你租在这？换言之，这等于给了房东签字权。
签字权当然要签字费！
而房地产税，也就因此可以转嫁。
因为租购同权造成你别无选择，而开始的房地产税金额又是很低的，可以转嫁。
而因为就业机会和房地产税是地方税的原因，除非你回老家自己家里住，否则横竖你都得扛。
当然，大部分情况下，房地产税应该会是租客和房东分摊，不太会全额转嫁。但对一线城市的好地段来说，那就没办法了。那就是爱租租不租滚。
最后，估计会有杠精提日本，我先把你的嘴堵了。
日本是特殊情况，不是普遍情况。
日本的大藏省干了非常多蠢事，比如疯狂加息，主动刺破。央妈比他不知道高到哪里去了。
日本的泡沫程度比中国的高NNNNN倍，现在一线城市连香港都没赶上呢。什么卖了京沪深可以买地球纯属胡说八道，是小学数学没毕业。
中国是极少数有完整工业门类的国家，在经济体模型上，日本对中国没什么参考价值。
最最后，房地产税这个东西是一定会收的，不要有幻想。
但是今年一定不会落地，明年基本不会落地。以后的事情现在不要担忧。
只要你不是数学不好上了利息很高的杠杆，即使是炒房客，也不必担心。
对正常买房的人，不管是刚需还是改善，别多想，你是鹅，但只想拔你两根毛，并不想吃你的肉。
对投资者来说，收房地产税也是好事。因为房地产税就是长效机制，意味着以限购限贷为主的行政限制会退场。那么以后，房地产投资就是一个纯粹的财务游戏：因为成本完全可控（买入价、持有成本），你完全可以根据你的资金成本和周期来规划头寸。而且在取消限购限贷后，市场流动性也会大大好转，可以避免很多摩擦成本。
此外，收了房地产税，在短暂的冲击后，就会发现潮水退了谁没穿裤衩。本来房地产就不应该鸡犬升天，什么玩意都涨。好的就该涨，垃圾就该跌。房地产税就是最好的试金石。
对傻空来说，还是要多看时寒冰谢国忠来寻求点欢乐吧。
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（完）
