各位，小黑屋倒灶一周不见，和大家问安。
其实这一周在备用号自留地也有原创文章，没关注的人，也可以关注下：
然后这一周，最大的事情，其实就是房地产税。
早说过了，让你们一周，让你们蹭热度，你们也说不出个所以然来。
还是我来吧。看你们水平太差，真是捉急。顺便放个地图炮：都2021年了，还把【房地产税】写成【房产税】的都是SB，建议你因人废言。
第一个，房地产税，是地方税。目的是给地方提供财源。所以在那bb什么全国联网的没有意义。请问你在帝都搬砖，你在曹县有套房子，帝都关心吗？帝都不关心。所以联网不联网，不重要。
第二个，既然是地方税，当然是地方收，地方用。没有地方会嫌钱多。换你你会觉得：我做的贡献太小所以领导给我工资太高我受之有愧？不存在。
但显然的情况是，类似京沪这种地方，有钱，不太在乎房地产税有没有。而大部分内地三四线城市那当然希望收。
问题是，三四线房地产本来就过剩，不然为啥叫去库存？但是正因为过剩+人口流出，三四线本来房地产就没人接盘。比如说吧，小城市要买房是不是都买一手房？二手房是不是都很难卖？
那么问题来了，开征房地产税的目的就是地方政府需要钱，但是最需要钱的恰好是收了就容易把房价收崩的地方。很清楚，三四线城市本身就过剩，二手不好卖，租也不好租，想转嫁给租客也难。结果本来想开征税收点钱，一下子把房价收崩，不是白忙一场？
所以一直没收，不是什么卖地卖完了。土地，其实多得是。指标本身也只是个文书作业。归根到底是征管成本过高，且不一定划算。
征管成本，请你想想物业费。不划算，就是你收了房地产税，一定造成土地出让金下滑。
直接引述旧文：
以上海为例，土地出让金2020年卖了3000多亿
上海2010年开始试点的房产税（注意，和房地产税是两回事）一年也就200亿上下水平，完全无法替代。有人说这个是因为存量和增量问题。
那好，我们算存量，上海市人均住房面积约35平米，按照2500万人口，5万均价算，大约总货值44万亿。考虑房地产税的征收原则是估值征收而不是市价征收，目前的估值一般是市场价7折不到。也就是说，实际上的税基也就是大约30万亿。
如果你要按照1%税率，一年3000亿不是刚刚好么。
但是你忽略了几点：1.按照全世界标准，1%的税率是相当高了，你去看看美国的数据就知道。2.上海现在人均中位数收入一个月也就11000上下，平均数更低。以三口之间为例，一年如果交四五万元房地产税，对消费是挤出多少你可以自己去想。
当然有些人肯定会税：那你卖房子呀，连房地产税都交不起说明你不配住这么好的房子。恭喜你都会抢答了：但是问题在于，如果那么多人都交不起，是的确会卖房子，是房价会跌，但你不能只考虑你就能上车，你还得考虑：如果房价跌了，估值一样要跌，收的房地产税就少了！
比如说本来1000万的房子，政府美滋滋想收10万一年房地产税，当永久饭票，忽然间业主觉得交不起了，不交了，不如卖了。问题是，他想脱手，你觉得1000万可能卖得掉吗？
就算如你们傻空所愿，恰好房价跌到一个早上车的血亏、恰好不发生金融危机、恰好你买得起、恰好你看不上觉得比你还low的人买不去那么一个完美价格，比如说800万吧，那对政府来说有啥好处？本来他一年收10万块，冒了那么大的风险，承担了那么大的代价，得罪那么多人，然后1年还少收2万块？
所以，毫无疑问，房地产税一定无法取代土地出让金，事实上，能不无小补就不错了！
而且，你们啊从来不考虑政府到底是怎么挣钱的。
举个例子，一块地假设3500万一亩。这是什么意思你想过没有？
如果你一次性出让，一把收3500万一亩，开发商觉得合适，出来房子卖8万大约就能赚钱。
如果你说，你们困难，我开始可以卖你2400万一亩，但是你只有三分之二的权益，剩下的你要配建一大堆玩意，自持一大堆玩意。那，其实也行，因为是一回事。朝三暮四和朝四暮三而已。
但是如果你在收了土地出让金后，忽然间又要再收一次持有税，纵然这一次给你成功了，下一次，你绝对卖地卖不到这么高的价！
很简单，你算账么，本来楼面价是8万，你按照1%收，一年一万，一直收下去。那么不会有傻子还会3500万去拍地的。
所以，对政府的总的NPV一定是土地出让金的下降+房地产税的增加-征管成本，这个NPV，根据目前的情况看，非常可能是负的。
请问为什么要为了你们的爽？政府去做一件吃力不讨好的事情？
第三个，有一大堆人自以为聪明，出了个馊主意。
他的意思是说，征管有啥难的？你不交随便你，反正你卖房子过户时候非得一次补交不可，还得收滞纳金。
我只能说，有些人仇富已经到了愚蠢而可笑的地步了。
你愚蠢第一，在于你不知道，收税的目的是为了获取稳定的现金流。用这个现金流去发工资，搞市政建设，支付各种费用。
比如说你某年收了20亿收入，拿来支付某项建设。财源是房地产税。
但是你这个滞纳金，是应收，不等于现钱。你难道能和地铁承包商说，你们那20亿，等某年的应收和滞纳金我们追缴到再给你？
再者，你稍微有点社会常识就知道，老弱病残如果在房子里赖着，你是一点办法也没有。为啥你自己去想。
第三，你这样搞，是逼人作恶。很简单，倘若平时不交没事，卖房子一次收齐。你这样做最后就会逼着大家不交易房产，形成一个新的二级市场。
比如说吧，我们现在买卖房子，价格合理就给房本，是吧。但是如果你税负过重，到时候一定会出现一个新的民间的证件，大家交易这个就可以，反正你要的是使用权，抵押权，出售权。现在承载的是房本，以后如果税大家交不起，无非就是形成一个新的流通的玩意，只要成本比税低，就一定发展的出。
第四个，是这一次集中暴露了一大堆人的有趣嘴脸。
直接引述自留地的文章：
一是无房户，完全不知道直接税怎么收，征管有多困难，国际通行税率有多少，开口闭口收10%+的，就是要逼着有房跳楼的，有之。喜迎加税的也有之。还有不少人么，就开口闭口青天大老爷，比如十年前相信牛刀了，现在终于看到曙光了。
二是有一套的，这些人长篇大论一大堆，意思就是可以收，随便收，但是就他这一套决不能收。否则就是扒皮，就是背信弃义。
三是有两三套的，就开始讲免征，一定要有免征面积，不然不公平。不过很有意思，他主张的免征面积，你根据他人口换算下，基本可以精确估算他家多少。比如他说主张免征60，一定不是依据任何统计数据，也不是考虑税基，而是他家恰好人均59，他可以不交，他最不对付的老王就得交。
四是有一大堆拆迁分房本身收入很低的，不管话术怎么包装，都掩盖不住他那个惶恐，只好直接对线指责别人就我命好你不服如何。
五是铲党房客，完全罔顾事实，吹口哨壮胆。
六是一群青椒，留学生在那妄语，什么有学历就不可以征，没学历就该加征，你一开出租扫大街的凭啥这么爽。虽然我也是高学历者，听到这种话也觉得与有耻也。
七是一堆完全踏空的人更可怕，还要溯及既往。比如说有人十几年前二十几年前因为自己蠢踏空了，觉得这些人赚的人都是不义之财应该统统吐出来，应该加税收回来分他。
第五个，是还有一堆人知道这些问题，但是想出一个异想天开的说法，说房地产税是地方税，但是完全可以一线城市收到的税，然后支付给西部人民嘛。
那问题就来了，凭啥呢？你这样征管成本一线城市自己承担，钱自己没弄到，得罪人一大堆，最后好处别人享，请问地方有什么动力这么做？抽肯执否了解下。
你不要以为有人push就有用，真要有用，且效果好的话，前面拉闸的事情了解下。
第六个，有句话我在圈内说了，让你们一周，也没人讲出来。看来大部分人水平太差。直接贴图：
看到没，是不是比这一周来蹭热度的一大堆人，不知道高到哪里去了。
我话讲完，谁赞成，谁反对？
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