#本文首发于20220307
按：本文其实写于1月15号。还是那一轮讨论的时候。后来就是一个月嘛。正好最近新的措辞来了。非常应景。什么叫水平高啊？战术后仰。
-------以下为正文-----------
唉，等了这么久，我都启发了这么多年，网上聊房地产税的水平还是这么低。那我老干脆就给你们放个大招吧。
首先要说清楚，房地产税一定是地方税。所以不要天天看见什么住房信息联网就高潮的不行。早说过了，你在北京的房子，就跟北京交税，钱归北京用。至于你是不是在驻马店、临沂还藏了几套房子，中央和北京市府都不关心，那是地方的事情。所以联网不联网的根本不重要。北京肯定也不可能因为你在小城市还有房子就不收你的钱或者给你打折。
既然是地方税，当然是地方收，地方用。因为你本来就是依据房子的，人可以走，房子又跑不了。
所以，房地产税之所以最近被频繁拿来讨论的主要原因，不是为了打压房价，而是给地方找饭票。
因为只要房子没塌，房子是你的，你就得生生世世交下去。70年到期了已经说了免费给续。所以从财务角度，这是个很好的饭票。
但一个现实的矛盾是，现在能收到很多钱的地方，不差钱；很差钱，很想收的地方，收不到钱。
我举俩例子你就懂了。
比如上海，想收肯定能收不少钱。上海住房货值约有40万亿，哪怕各种减免豁免低税率，千亿数量级肯定收得到，但现在上海财政也不差钱。
那肯定会有自以为聪明的人想反问我：你不说没人嫌弃钱多么，上海能收这么多钱，干嘛不主动开征？1年千亿能干多少事情？
别急，我下文会回答你。
有个地方叫佛坪县，你们可以去搜搜。在这个魔幻的地方，户籍人口就2万多，常住人口就8000，大部分吃皇粮的。
图片
最骚气的是，这个县城，一年就财政收入7000万，但是光这些吃皇粮的工资，就得花8亿。
图片
很显然，这8亿都是其他地方转移支付给他的对不对？
但你再往深想就有意思了：
第一，他这种地方，靠这个县城的自己生产，经营，永远不可能自给自足，一定靠人家转移支付。所以你问当地愿意不愿意多个稳定的饭票？那当地肯定愿意啊。
第二，但如果在当地收房地产税，几乎肯定会把这个城市收死。道理很简单，你这本来就是人口流出，房子基本只有居住功能，然后大家也没啥钱，你再收一笔钱，哪里交得起？而且一旦你收了，稍微算算账也知道，肯定是卖了房子去别处划算。但这个地方就这么点人，谁接盘呢？
不过啊，你把上海和佛坪结合起来，就更有意思了。
因为就有人出过主意，说你上海不是有钱么，你们就开征个房地产税，然后呢，这笔钱就转移支付给类似佛坪这种地方，他们那就这么点人也就免征算了。
那你问上海的主官，上海的普通人愿意不愿意？如果开征房地产税，用在上海，那说实话还好，多少可以聊聊。如果收了房地产税，一大堆转移支付给其他地方，那对上海市府也好，人民也好，肯定是不乐意嘛！
告诉你，这才是房地产税这么多年来收不上来的最根本原因。
从私人层面，谁都不想被多收一笔钱。你想想这么多年，哪个行业房子多？
从公共层面，我收钱一定得罪人，如果收了用在自己这还好，结果你竟然要我去支援别的地方，你是不是觉得，还是讲一大堆困难，不要开征比较好？
这和现在的各种对口支援还不一样。救急，发达地区从来没含糊。救穷，对口扶贫，帮助，支援，那也没问题，无非是正常预算给你留额度。但是如果房地产税也这样，那等于是饭票也给你，这没谁愿意。
这就好比你偶尔捐款这很正常，你定期捐款做慈善这也很好，但是你直接把你工资卡给人家，没这个道理吧。
不过如果只聊到这个层面，对一般缝合怪来说够你们洗了，但是要我来，肯定给你挖的更深。
房地产税本质上就类似物业费，你自己想想你们小区物业费收的咋样？难度大不大？你们讲的一大堆所谓的技术手段，收齐率如何？死都不交的人你能把他咋样？
但就算这样，有物业，那是比没物业好，但是如果你忽然间知道你们物业费有一笔钱去给隔壁小区了，你刚交了就转过去了，而人家从来不交，我就问你，你会不会炸毛？
所以啊，房地产税的改革，那不是你想的那么简单，搞个征税系统，招聘若干公务员，然后直接收钱。那会直接改变政府和人的互动模式。
你看看你小区业委会什么情况，物业什么情况，物业的服务什么情况，就知道，定期小额从你那里拿钱，那钱，不是那么好拿的。
西方有句话，叫无代议士，不纳税。所有的间接税，其实你是无感的，你心里不会觉得那是从你腰包里拿钱。但是直接税不一样，你会觉得那就是你的钱被切走了一块。
那问题来了，你拿我的钱，你怎么花，我可不可以问一问？你乱花，我可不可以找你算账？
而这种互动关系，在目前的中国，等于没有。但是真的拿了，就一定会有。
而怎么互动，显然，上面是还没想好的。
延伸阅读：
抓住搭便车的牛鼻子
刺激生育别的办法都胡扯，就这个灵
组合拳解决问题
让你们一周也都不能打
打赏作者
